SUN VĨNH HƯNG – Thông tin Chi tiết đô thị Vĩnh Hưng 447ha

Tên dự án	Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng
Tên thường gọi	Sun Vĩnh Hưng, Sun Group Vĩnh Hưng
Vị trí	Phường Vĩnh Hưng, Hà Nội
Chủ đầu tư	Thành viên Tập đoàn Sun Group
Tổng vốn đầu tư	Gần 186.000 tỷ đồng
Quy mô nghiên cứu	Khoảng 447 ha
Vùng tái thiết	206,1 ha
Vùng chỉnh trang	240,9 ha
Đất ở vùng tái thiết	65,7 ha, cao 4–45 tầng, dân số khoảng 100.000 người
Đất hạ tầng, xanh, giao thông	Khoảng 139,6 ha
Đường chỉnh trang	21 km, mặt cắt 2,5–6 m
Khởi công	28/8/2026

Trong 206,1 ha tái thiết, quỹ đất ở 65,7 ha được tách ba nhóm:

• Hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại: 44,3 ha, cao 8–45 tầng
• Hỗn hợp nhà ở và dịch vụ nhà ở xã hội (NOXH): 13,2 ha, cao 5–35 tầng
• Đất ở liền kề: 8,2 ha, cao 4–7 tầng

Ba nhóm cộng đúng 65,7 ha. Phần còn lại của vùng tái thiết, khoảng 139,6 ha, dành cho giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh, bãi đỗ xe và giao thông. Tỷ lệ này cho thấy Sun Group Vĩnh Hưng không dồn hết đất vào nhà ở: đất ở chỉ khoảng một phần ba vùng xây mới.

Dân số quy hoạch khoảng 100.000 người trên 65,7 ha đất ở là mật độ nội đô nén. Mô hình chỉ đứng vững khi có ga metro, hồ – công viên và cụm trường, y tế trong tầm đi bộ.

Vùng 240,9 ha không đập đi xây lại toàn bộ. Sun Hoàng Mai chỉnh trang 21 km đường, ngõ cùng vườn hoa, công viên, hồ Cần, hồ Ông Vực, Đình thôn Thượng và Đài tưởng niệm liệt sĩ. Hộ dân thuộc diện ảnh hưởng được định hướng tái định cư ngay trên địa bàn phường.

VỊ TRÍ DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Sun Vĩnh Hưng nằm tại phường Vĩnng, khu vực Hoàng Mai. Đây là lý do thị trường gọi song song Sun Hoàng Mai và Sun Vĩnh Hưng.

Vị trí có bốn điểm neo:

• Cách Hồ Gươm khoảng 4 km
• Nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3
• Tiếp giáp Vành đai 2,5
• Sát trục cảnh quan sông Hồng

Khoảng cách 4 km Hồ Gươm đưa dự án vào nhóm quỹ đất nội đô, không phải đô thị vệ tinh xa trung tâm. Vành đai 2 nối vào lõi phố. Vành đai 3 mở vòng ngoài. Vành đai 2,5 cùng trục Minh Khai – Vĩnh Tuy gỡ nghẽn cho chính Hoàng Mai. Trục sông Hồng biến mặt đê Nguyễn Khoái thành mặt tiền đô thị, không chỉ còn là hành lang thoát lũ.

Nhiều năm, tọa độ này chưa đi cùng hạ tầng tương xứng. Phường đông dân, nhà phân tán, thiếu không gian công cộng, một số khu ngập cục bộ. Sun Group Vĩnh Hưng được đặt đúng vào khoảng trống đó.

Mạng đường gắn với dự án gồm Lĩnh Nam, phố Vĩnh Hưng, Đông Thiên, Nam Dư, Nguyễn Khoái (ngõ 896, 924, 670, 1064), Thanh Lân, Thanh Đàm. Từ đây có thể đi Hồ Gươm theo Vĩnh Tuy – Minh Khai, sang Long Biên theo cầu Vĩnh Tuy, xuống Thanh Trì theo Lĩnh Nam. Định hướng TOD gắn các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15 đi qua địa bàn.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Tiện ích Sun Vĩnh Hưng Hà Nội chưa được công bố theo kiểu danh mục hàng trăm hạng mục thương mại. Phần đã rõ nằm ở bốn lớp mô hình và một lớp địa danh hiện hữu.

Đô thị 15 phút. Người dân tiếp cận trường học, y tế, thương mại, công viên, hồ trong khoảng 15 phút đi bộ. Với khoảng 100.000 người ở vùng tái thiết cộng dân hiện hữu vùng chỉnh trang, tiêu chí này buộc tiện ích phải rải theo cụm, không dồn một góc phường.

Sponge City. Công viên và hồ điều hòa hấp thụ nước mưa, giảm ngập. Hồ Cần, hồ Ông Vực được chỉnh trang trong vùng 240,9 ha. Quỹ cây xanh, mặt nước mới nằm trong 139,6 ha vùng tái thiết. Hai lớp này phải nối với nhau thì mới thành mạng thoát nước, không phải vài hồ trang trí.

MẶT BẰNG DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Mặt bằng Sun Vĩnh Hưng Hà Nội đang ở mức tổng thể 447 ha, chưa có mặt bằng tầng từng căn. Toàn bộ đọc theo hai vùng: tái thiết 206,1 ha và chỉnh trang 240,9 ha.

Vùng tái thiết 206,1 ha

Đây là phần xây mới của Sun Group Vĩnh Hưng. Không gian được tổ chức lại theo hướng hiện đại, đồng bộ. Vùng này gồm 65,7 ha đất ở và khoảng 139,6 ha đất giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông.

Đất ở cao từ 4 đến 45 tầng, quy mô dân số khoảng 100.000 người, chia ba loại:

• 44,3 ha hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại, cao 8–45 tầng. Đây là ô lớn nhất, chiếm phần lớn quỹ nhà ở. Tầng 8–45 phù hợp tháp căn hộ, khối đế thương mại và dịch vụ. Ô này là hạt nhân TOD của Sun Vĩnh Hưng: nhà ở, trung tâm dịch vụ và hướng kết nối ga metro nằm trên cùng cụm đất. Trần 45 tầng chỉ áp nhóm này, không áp toàn bộ dự án.
• 13,2 ha hỗn hợp nhà ở và dịch vụ NOXH, cao 5–35 tầng. Ô nhà ở xã hội có dịch vụ chân đế, tầng thấp hơn ô thương mại. Đây là quỹ để tái định cư tại chỗ và NOXH không tách khỏi mạng trường, y tế, công viên trong cùng vùng 206,1 ha.
• 8,2 ha đất ở liền kề, cao 4–7 tầng. Ô nhỏ nhất, giữ nhà phố thấp tầng. Trên mặt bằng Sun Hoàng Mai, lớp này làm đệm giữa tháp cao và phố cũ, tạo mặt tiền đi bộ.

Ba loại cộng đúng 65,7 ha.

Khoảng 139,6 ha còn lại lớn hơn đất ở. Đây là phần quyết định chất lượng sống của Sun Vĩnh Hưng Hà Nội:

• Giáo dục, y tế: cụm tiện ích xã hội trong bán kính 15 phút
• Thương mại: bổ sung khối đế 44,3 ha
• Cây xanh, hồ điều hòa: nối với hồ Cần, hồ Ông Vực bên vùng chỉnh trang
• Bãi đỗ xe: ưu tiên tập trung và không gian ngầm, vì ngõ cũ hẹp
• Giao thông mới: khớp 21 km đường đang chỉnh trang

Vùng chỉnh trang 240,9 ha

Đây là phần lớn diện tích Sun Vĩnh Hưng, không san phẳng toàn bộ. Mục tiêu là nâng đường, hồ, vườn hoa và công trình văn hóa đang có, để cả phường vận hành được trong lúc vùng 206,1 ha xây mới.

Gói giao thông gồm 21 km đường nội đô, mặt cắt công bố 2,5–6 m, bao gồm:

• Đường Lĩnh Nam
• Phố Vĩnh Hưng
• Phố Đông Thiên
• Phố Nam Dư
• Đường Nguyễn Khoái, các ngõ 896, 924, 670, 1064
• Phố Thanh Lân
• Phố Thanh Đàm
• Các ngõ khác

Mặt cắt 2,5–6 m cho thấy việc làm nghiêng về ngõ, phố nhỏ, hè, thoát nước và chiếu sáng. Lĩnh Nam và Nguyễn Khoái là trục xương. Các ngõ số trên Nguyễn Khoái là đường vào từng cụm nhà, sát hành lang sông Hồng. Chỉnh trang 21 km giúp dân vùng tái thiết không đổ hết lên vài tuyến độc đạo.

Gói không gian mở và văn hóa gồm:

• Vườn hoa, công viên
• Hồ Cần
• Hồ Ông Vực
• Đình thôn Thượng
• Đài tưởng niệm liệt sĩ

Hồ Cần và hồ Ông Vực là hai điểm nước hiện hữu của Sun Hoàng Mai. Cải tạo bờ hồ, lối đi bộ và thoát nước rồi nối với quỹ xanh vùng 206,1 ha mới thành Sponge City trên toàn 447 ha. Đình thôn Thượng và đài tưởng niệm được giữ tính chất, chỉnh trang cảnh quan và lối tiếp cận.

CƠ CẤU SẢN PHẨM SUN VĨNH HƯNG

CĂN HỘ SUN VĨNH HƯNG

Nằm trong tổng thể đô thị Sun Vĩnh Hưng quy mô khoảng 447ha, các khu căn hộ chung cư Sun Vĩnh Hưng được kỳ vọng trở thành một trong những dòng sản phẩm nổi bật, đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao ngay gần trung tâm Hà Nội. Với định hướng quy hoạch đô thị xanh, hiện đại

Căn hộ Sun Vĩnh Hưng dự kiến phát triển đa dạng loại hình từ studio, căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đến các dòng căn hộ cao cấp, hướng tới nhiều nhóm khách hàng từ người trẻ, gia đình đến khách hàng có nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực nội đô Hà Nội. Lợi thế đáng chú ý của chung cư Sun Vĩnh Hưng còn đến từ vị trí dự án chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km, nằm giữa Vành đai 2 – Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5 và định hướng kết nối hệ thống đường sắt đô thị.

LIỀN KỀ, SHOPHOUSE SUN VĨNH HƯNG

Nằm trong tổng thể đô thị Sun Vĩnh Hưng City quy mô khoảng 447ha, dòng sản phẩm liền kề và shophouse Sun Vĩnh Hưng được kỳ vọng phát triển tại các khu vực có khả năng kết nối thuận tiện với những trục giao thông, khu dân cư và hệ thống thương mại – dịch vụ của dự án. Với lợi thế nằm gần trung tâm Hà Nội, các sản phẩm nhà phố có tiềm năng đáp ứng linh hoạt nhu cầu an cư, kinh doanh, cho thuê và đầu tư dài hạn.

Đặc biệt, shophouse Sun Vĩnh Hưng được kỳ vọng hưởng lợi từ định hướng phát triển TOD và đô thị 15 phút, nơi các hoạt động thương mại – dịch vụ được tổ chức gắn với khu ở, không gian công cộng và mạng lưới giao thông đô thị. Các tuyến nhà phố thương mại Sun Vĩnh Hưng có thể hình thành hệ sinh thái kinh doanh đa dạng như cửa hàng, nhà hàng, café, dịch vụ và các mô hình thương mại phục vụ cộng đồng cư dân.

BIỆT THỰ SUN VĨNH HƯNG

Sản phẩm biệt thự Sun Vĩnh Hưng được kỳ vọng trở thành không gian sống thấp tầng cao cấp dành cho những khách hàng đề cao sự riêng tư, cảnh quan xanh và chất lượng sống ngay gần trung tâm Hà Nội. Với định hướng ưu tiên phát triển công viên, cây xanh, hồ điều hòa và không gian công cộng, các khu biệt thự có tiềm năng sở hữu môi trường sống thoáng đãng, hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và thiên nhiên.

Biệt thự Sun Vĩnh Hưng dự kiến được phát triển với nhiều loại hình phù hợp với từng vị trí và cảnh quan trong khu đô thị. Không gian sống hướng tới sự rộng rãi, riêng tư, kết hợp sân vườn và khả năng tiếp cận thuận tiện hệ thống tiện ích như thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, thể thao, vui chơi giải trí và các không gian sinh hoạt cộng đồng.

GIÁ BÁN SUN VĨNH HƯNG

Dự án Sun Vĩnh Hưng mới chính thức khởi công và chưa bước vào giai đoạn giới thiệu sản phẩm thương mại. Hiện chưa có bảng giá hoặc chính sách bán hàng chính thức từ chủ đầu tư.

Giá của từng dòng sản phẩm sau này sẽ phụ thuộc vào vị trí trong toàn khu, loại hình bất động sản, khả năng tiếp cận Metro, công viên và mặt nước, tiêu chuẩn bàn giao cũng như thời điểm mở bán.

Với quy mô lớn và khả năng triển khai theo nhiều giai đoạn, sẽ khó có một mức giá duy nhất đại diện cho toàn bộ Sun Group Vĩnh Hưng.

Chúng tôi sẽ cập nhật giá bán, bảng hàng, chính sách thanh toán và lịch mở bán khi chủ đầu tư công bố tài liệu chính thức.

TIỀM NĂNG SUN VĨNH HƯNG

Với quy mô nghiên cứu khoảng 447ha, tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng và vị trí chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km, Sun Vĩnh Hưng sở hữu nhiều yếu tố đáng chú ý về vị trí, quy hoạch và hạ tầng. Đặc biệt, quá trình cải tạo và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng Hà Nội có thể tạo ra diện mạo đô thị mới, đồng thời mở ra dư địa phát triển cho bất động sản khu vực trong dài hạn.

1. Vị trí gần lõi trung tâm Hà Nội

Khác với nhiều đại đô thị mới được phát triển tại khu vực ngoại thành, Sun Vĩnh Hưng City nằm ngay tại phường Vĩnh Hưng, chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km. Vị trí gần trung tâm nhưng sở hữu quỹ đất nghiên cứu lên tới khoảng 447ha là một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt của dự án.

2. Quy mô tái thiết đô thị khoảng 447ha

Dự án không đơn thuần phát triển một khu dân cư mới mà hướng tới cải tạo, chỉnh trang và tái thiết toàn diện đô thị Vĩnh Hưng. Trong đó, khoảng 206,1ha được định hướng tái thiết đô thị và khoảng 240,9ha còn lại được cải tạo, chỉnh trang đồng bộ, tạo tiền đề nâng cấp hạ tầng, cảnh quan và chất lượng môi trường sống của toàn khu vực.

3. Hưởng lợi từ TOD và hệ thống Metro

Một trong những động lực dài hạn đáng chú ý của Sun Vĩnh Hưng là định hướng phát triển theo mô hình TOD, lấy giao thông công cộng làm nền tảng tổ chức đô thị. Quy hoạch được định hướng gắn với các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15, kết hợp các khu phức hợp thương mại – dịch vụ quanh khu vực nhà ga.

4. Hạ tầng giao thông kết nối đa hướng

Đô thị Vĩnh Hưng Hà Nội nằm trong vùng phát triển giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5 và có định hướng kết nối với trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Khi mạng lưới giao thông khu vực tiếp tục được hoàn thiện, khả năng kết nối giữa Vĩnh Hưng với trung tâm và các khu vực phía Đông – Đông Nam Hà Nội được kỳ vọng ngày càng thuận tiện.

5. Đô thị xanh – Sponge City – Đô thị 15 phút

Tiềm năng của Sun Vĩnh Hưng không chỉ đến từ vị trí mà còn nằm ở mô hình phát triển đô thị. Hệ thống công viên, hồ điều hòa, cây xanh và không gian công cộng được định hướng kết nối theo mô hình Sponge City – đô thị thẩm thấu, kết hợp mô hình đô thị 15 phút, nơi các nhu cầu về giáo dục, y tế, thương mại, thể thao và giải trí được tổ chức trong khoảng cách thuận tiện.

6. Quy mô đầu tư gần 186.000 tỷ đồng của Sun Group

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời – thành viên Sun Group làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng. Quy mô vốn lớn cùng định hướng tái thiết đồng bộ từ hạ tầng giao thông, cảnh quan đến hạ tầng xã hội là cơ sở quan trọng để Sun Group Vĩnh Hưng thu hút sự quan tâm của thị trường trong quá trình triển khai.

Sự hội tụ của vị trí gần trung tâm, quy mô 447ha, TOD – Metro, hạ tầng giao thông và định hướng đô thị xanh tạo nên những nền tảng đáng chú ý cho tiềm năng dài hạn của Sun Vĩnh Hưng City. Giá trị thực tế của bất động sản trong tương lai vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, quy hoạch chi tiết, sản phẩm, pháp lý và diễn biến thị trường.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Đia chỉ: đường Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, tp Hà Nội

Hotline: 0926 272 888

Website: https://tasecolongbien.com.vn/du-an-sun-vinh-hung/

Danh sách các sản phẩm Mở Bán: https://the-magnolia.vn/sun-vinh-hung/